简体 客戶諮詢 / HOME /
有關房屋貸款與汽車借款的常見問題

Sep,2020


購買房屋前我應該知道些什麼?
這裡有一些提示,房屋貸款可以為您節省很多時間,金錢和麻煩。未雨綢繆。建立良好的信譽,並儘可能節省首付款和結算費用。
在開始尋找之前,請先在線獲得預先批准。房地產經紀人不僅更喜歡與資格預審的買家合作;您將擁有更多的談判能力,並且比未經預先批准的購房者更具優勢。設定預算並堅持下去。

知道您在家中真正想要的是什麼。你在那裡住多久?您的家人正在成長嗎?學校怎麼樣?您的通勤時間是多久?潛水之前考慮所有角度。提供合理的報價。要確定房屋的公允價值,請您的房地產經紀人進行比較市場分析,列出附近其他房屋的所有銷售價格。
仔細選擇您的貸款(和您的貸方)。有關一些提示,請參閱本節中有關比較貸款的問題。

汽車借款在還清債務之前,請諮詢您的貸方。即使您有現有債務,您也可能有資格,尤其是如果它釋放了更多的現金來支付首付款。繼續工作如果您的未來有工作變動,請在批准貸款後進行。貸款人傾向於青睞穩定的工作經歷。
不要四處轉移錢。貸方需要核實所有資金來源。通過將所有內容都保留在原處,每個相關人員的流程都變得更加容易。
 
不要增加債務。如果您通過為新車,輪船,家具或其他大宗商品籌集資金來增加債務,則可能使您失去資格。
時間就是一切。如果您已經擁有房屋,則可能需要出售當前房屋才有資格獲得新房屋。如果您要租房,只需將搬家時間安排到租期結束。
 
 
我可以負擔多少錢的房子?
您負擔得起多少房子取決於您可以放下多少現金以及債權人將向您貸款多少。有
 
兩個經驗法則:
您所負擔得起的房屋最多是您年總收入的2 1/2倍。您的每月付款(本金和利息)應為總工資的1/4,或實得工資的1/3。
預付款和交易費用-您需要多少現金?一般來說,您放下的錢越多,抵押貸款就越低。您可以放低至3%的首付,具體取決於貸款,但利率會更高。此外,任何首付少於20%的都將要求您支付私人抵押保險(PMI),如果您無法付款,它將保護貸方。此外,期望支付貸款金額的3%至6%。這些是結清貸款所需的費用,包括積分,保險,檢查和產權費。為了節省關閉成本,您可以要求賣方支付其中的一部分,在這種情況下,貸方只需將這筆錢加到房屋價格上,然後就可以用抵押貸款為它們融資。貸款人在申請貸款時可能還會要求您有兩個月的抵押貸款儲蓄。抵押-您可以藉多少錢?貸款人在評估貸款申請時會考慮您的收入和現有債務。